17 вересня 2026 року о 16:16 Дмитро Колонєй із посиланням на РЕДПОСТ повідомив, що Брюссель презентував ініціативу Affordable Housing Act. Документ надає міським муніципалітетам повноваження вводити суворі заборони на приватні угоди з купівлі нерухомості. Зокрема, йдеться про обмеження на придбання другої чи третьої квартири для подальшої здачі в оренду. Головними винуватцями житлової кризи в Євросоюзі вважають саме ринок короткострокової оренди та приватних інвесторів. Прагнення отримувати 7–8% річних привело до масового скуповування житла у вигідних районах і підняття цін до історичних максимумів. Наприклад, в Іспанії нерухомість за рік подорожчала на 9,5–17%, а вартість квадратного метра досягла рекордних 2,3–2,5 тис. євро. Як зазначає Андрій Романов, який очолює агентство нерухомості «КиївДімСервіс», інвестори часто викуповують цілі вулиці, а юридичні особи купують сотні квартир щорічно. Це формує ринковий монополізм: навіть за умови пустування житла ціни не знижуються, а місцеві жителі не можуть придбати навіть єдину квартиру. Проєкт закону передбачає точкове застосування обмежень — у так званих «зонах житлового стресу», таких як центри міст або історичні квартали, де ціна нерухомості перевершує середньорічний дохід громадян у 8 і більше разів. Мерії отримають відповідні повноваження. Водночас Єврокомісія має намір спростити бюрократичні процедури для зведення нових будівель та заохочувати переобладнання старого комерційного фонду під соціальне житло. Оскільки українці активно купують міську та курортну нерухомість в Італії, Болгарії та Іспанії, експерти називають цю ініціативу серйозним тривожним сигналом. Рієлторка Ірина Луханіна зауважує, що модель «купив і здаю подобово» стає надто ризиковою, адже завтра район можуть визнати «зоною стресу» і заборонити такий бізнес. На її думку, українським інвесторам недостатньо аналізувати лише ціни та податки, потрібно детально вивчати локальні правила регулювання оренди. Фахівці допускають, що через запровадження жорстких норм капітал може почати виходити з ЄС до інших регіонів, зокрема до Туреччини, Таїланду чи Балі. Крім того, звичайні туристи ризикують зіткнутися з нестачею доступного житла та зростанням цін на готелі. Також рієлтори не виключають, що після закінчення війни Україна може частково перейняти європейський досвід регулювання цін і боротьби з житловим дефіцитом. Раніше РЕДПОСТ інформував, що українці, які постраждали від повномасштабної війни чи перебувають за кордоном, можуть розраховувати на додаткову фінансову допомогу від міжнародних та європейських гуманітарних організацій.